Сервис обратного звонка RedConnect
Образование земельного участка Екатеринбург

Образование земельного участка

Образование земельного участка

Образование земельных участков, представляет собой процесс создания определенной территории из старых земель, сформированных в новую, юридически подтвержденную. Таким образом, ранее существующие могут расформировываться, объединяться, или же создаваться качественно новые, на ранее незаселенных территориях, которые в свою очередь вносятся учеты. Кадастровый учет является подтверждением реального существования участка, и отображением характеристик, которыми он владеет. Именно благодаря этому, его можно определить как индивидуальный объект.

 

Зачем это нужно образование земельных участков?

Формирование может быть осуществлено по нескольким причинам. Чаще всего потребность возникает, когда существующая на данный момент конфигурация, больше не соответствует потребностям, и требует внесения изменений. Например, такое может произойти в случае проведения нового газопровода или водопровода, и больше нет прямого доступа к данным коммуникациям. В таких случаях возможны два негативных последствия:

  • в случае частной собственности, межующие соседи будут неудовлетворенны существующими условиями;
  • продаваемая земля инвесторам, будет в разы дешевле.

Если же границы участков буду видоизменены, то проблемы улетучатся сами собой. Так, жильцы будут обеспечены независимым способом подключения, тем самым экономя средства. Чаще всего для этого участки объединяются, с возможностью дальнейшей трансформации.

Когда возможно формирование земельного участка и что для этого нужно

В целом, ограничений существует не много. Единственное, перераспределение будет невозможным, если создание новых участков приведет к нарушению образования участков. И конечно, нужно обязательное наличие разрешение землевладельца, арендатора или землепользователя, причем в письменном, нотариально заверенном виде. Других случаев законом не установлено, в которых бы могло бы быть отказано в услуге распределения.

Процесс перераспределения участков подразумевает в первую очередь выезд кадастрового центра, который проведет геодезические измерения. Для этого используется современное спутниковое оборудование, предоставляющее максимально точные данные. Также проводить закрепление границ, путем нанесения временных межевальных знаков.

Как происходит образование участка

Всего можно использовать четыре вида, которые представляют собой:

  1. разделение;
  2. выделение;
  3. объединение;
  4. перераспределение.

Первый — это формирование пары участков земли из первоначального. Он в свою очередь, уже недействителен, и снимается с кадастрового учета, сразу же после подтверждения прав на новые.

Выдел осуществляется путем отделения части участка, находящегося в долевой собственности. Так образуются один или несколько новых участков земли, при сохранении того, который был использован для выдела.

Объединение образует один участок, с прекращением существования смежных.  При перераспределении, смежные участки подразумевают прекращение тех, которые были ранее, со снятием их с кадастрового учета.

В случае, когда первоначальные участки земли находятся на кадастровом учете, но при этом их границы не были определены согласно законодательству, нужно в начале осуществить процедуру уточнение участка по его границам.

Новые полученные участки должны быть в рамках, дозволенных градостроительным регламентом. При этом их границы не могут пересекать муниципальные владения или черты населенного пункта. Также нужна регистрация нового образуемого участка и постановка его на кадастровый учет в обязательном порядке. В противном случае, такая земля не будет считаться отдельным объектом, и не будет присвоена как собственность или потенциальный земельный участок для аренды или продажи.

Если Вы решили воспользоваться нашими услугами, свяжитесь с нами по телефону 8 (965) 555-06-18 или через форму обратной связи. Мы договоримся с Вами о встрече, что бы обсудить все детали предстоящих работ

Получить услугу в 1 клик
Наши специалисты ответят на любой вопрос и помогут найти оптимальное решение поставленной задачи