Сервис обратного звонка RedConnect
Перераспределение земельного участка Екатеринбург

Перераспределение земельного участка

Перераспределение земельного участка

Перераспределение земельных участков является процедурой по преобразованию нескольких смежных наделов в новые смежные участки. В результате первоначальные объекты аннулируются, а образованные вновь имеют другие границы и размеры. Остаются прежними владельцы и вид права на них. Количество преобразованных и созданных участков может быть разным.

 

Зачем нужен передел

 

Существует много причин для перераспределения земли:

 

  • участок имеет угловатую или другую неудобную для использования форму;

 

  • нет пространства для обслуживания коммуникаций;

 

  • отсутствует выход к общественной дороге;

 

  • недостаточно места для хозяйственных построек и др.

 

В основе преобразования государственных и муниципальных земель лежит общественный интерес.

 

Способы проведения перераспределения

 

Чаще всего к процедуре перераспределения прибегают частники. В этом случае передел проводится путем подписания соглашения, где описываются образуемые объекты, их размер и формы, обязанности участников сделки. Для придания юридической силы такой договор регистрируется в едином государственном реестре недвижимости.

 

Государственные (муниципальные) земли могут перераспределяться, если никому не передавались или предоставлялись одному лицу на одинаковом основании.

 

Орган исполнительной власти принимает решение о перераспределении в отношении принадлежащих ему земельных объектов.

 

Преобразование земель государства или муниципалитета проводится также на основании проекта межевания территории или схемы расположения земельных участков.

 

Когда смежные участки принадлежат разным властным структурам, перераспределение земель проводится на основе соглашения, как и у частным лиц.

 

Возможные варианты перераспределения государственных (муниципальных) и частных смежных земель приведены ниже:

 

— когда новые участки соответствуют проекту межевания территории;

 

— если земли имеют целевое назначение: огородничество, садоводство, личное подсобное или дачное хозяйство;

 

— передел вызван необходимостью возведения капитальных строений (п. 1 ст. 49 ЗК РФ).

 

Собственник обращается к власти с заявлением о перераспределении и определенным списком документов, в том числе со схемой участка. После рассмотрения обращения частное лицо получает утвержденную схему, согласие муниципалитета подписать соглашение на перераспределение или мотивированный отказ.

 

Требования, предъявляемые к вновь создаваемым объектам

 

Новые участки должны отвечать установленным требованиям:

 

  • площадь не может быть больше нормативно установленного предела;

 

  • не могут пересекать границы других участков;

 

  • права первоначальных собственников и других правообладателей ущемляться не должны;

 

  • наличие возможности беспрепятственно использовать объекты недвижимости, расположенные на новых участках.

 

По окончании процедуры перераспределения надо поставить вновь образованные участки на учет в ГКН и зарегистрировать в ЕГРН.

Если Вы решили воспользоваться нашими услугами, свяжитесь с нами по телефону 8 (965) 555-06-18 или через форму обратной связи. Мы договоримся с Вами о встрече, что бы обсудить все детали предстоящих работ

Получить услугу в 1 клик
Наши специалисты ответят на любой вопрос и помогут найти оптимальное решение поставленной задачи