Сервис обратного звонка RedConnect
Уточнение местоположения границ и площади земельного участка Екатеринбург

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка.

Итак, что же стоит знать об уточнении границ земельного участка

Уточнение границ и площади представляет собой действие, которое даёт возможность точно вычислить и официально зафиксировать величину, координаты точек (поворотных), а также конфигурацию земельного участка (более точное определение есть в статье 43 ФЗ №218). Проводить подобную процедуру настоятельно рекомендует Росреестр из-за нескольких факторов, в число которых входит:

  1. Защита земли от захвата её участков соседями без предварительного согласования с собственником.
  2. Получение преимущества в спорах (если таковые имеют место). У собственника размежёванной земли больше шансов на победу в подобном процессе, так как судебные органы чаще встают на сторону человека, предварительно закрепившего границы собственной земли.
  3. Получение возможности перераспределения, раздела, объединения с другими участками, выделения новых наделов.

Подобное действие осуществляется на основании упомянутого выше ФЗ № 218, а также №221 о кадастровой деятельности и регистрации права.

Не стоит забывать, что уточнение границ земельного участка может стать и обязательным для его собственника. Например:

  1. В случае исправления реестровой ошибки смежного участка необходимо уточнить весь Ваш земельный участок или его часть
  2. Требование администрации. Так бывает, когда при кадастровых работах на земле выявляются разнообразные неточности при вычислении границ смежных (учтённых) наделов
  3. Вердикт, вынесенный судебным органом в ходе процесса, в котором принимали участие владельцы соседних участков
  4. В случае продажи земельного участка, когда потенциальный покупатель не желает приобретать «кота в мешке» и в любой момент сможет проверить его фактические границы .

Уточнение производится на местности посредством проведения геодезических работ.

Далее проводится камеральная обработка проведенных измерений.

 

В каких случаях проводится подобная процедура?

Уточнение границ и площади земельного участка проводится в случае, когда земельный участок уже поставлен на государственный учёт и права на него зарегистрированы, но:

  1. Площадь, конфигурация и границы не уточнены. Раньше при проведении сделок с недвижимостью, расположенной на земельном участке, проводить межевание не требовалось (границы и площадь устанавливались описательно и точное определение координат делать было необязательно). Сегодня это является практически обязательным условием, так как предотвращает множество споров между владельцами соседних участков, неправильное исчисление налогов, а также помогает обезопасить потенциального покупателя ЗУ.
  2. У одной или более поворотных точек неверно определено несколько координат. Подобное явление имеет место, если межевание проводится неопытными специалистами. Сегодня оно недопустимо и требует уточнения в рамках законодательства.
  3. Границы участка установлены неточно. Значение было введено в начале 2017 года посредством приказа Минэкономразвития № 90. Сегодня погрешность при определении границ участка составляет 0,2 м. Если требуется разделить или объединить участок, при определении границ, которого присутствовала большая погрешность, то процедура уточнения является обязательным условием.

Если не проводить процедуру в описанных ситуациях, то в будущем с большой долей вероятности возникнут проблемы, решение которых потребует больших затрат средств, времени и нервов собственника земельного участка.

 

Если Вы решили воспользоваться нашими услугами, свяжитесь с нами по телефону 8 (965) 555-06-18 или через форму обратной связи. Мы договоримся с Вами о встрече, что бы обсудить все детали предстоящих работ

Получить услугу в 1 клик
Наши специалисты ответят на любой вопрос и помогут найти оптимальное решение поставленной задачи